Экс-руководители Palantir запустили Dream с $17 млн от a16z: ИИ-модель мира метит в AutoCAD

Dream учит ИИ понимать, что спрятано внутри стен

Экс-руководители Palantir запустили Dream с инвестициями a16z в $17 млн для создания ИИ-моделей мира в строительстве, сообщает TechCrunch. a16z так коротко называют венчурный фонд Andreessen Horowitz. Деньги пришли в посевном раунде, то есть это первые крупные инвестиции, на которые стартап строит продукт.

Раньше архитекторы и инженеры вручную чертили каждую деталь проекта в программах вроде AutoCAD и Revit от Autodesk. Dream предлагает модель, которая собирает проект сама. Фон у новости такой: в США сегодня строят меньше зданий, чем несколько десятилетий назад, потому что затраты на девелопмент резко выросли.

Основатели познакомились, когда жили в одной комнате в Стэнфорде. Оба изучали информатику, потом десять лет проработали в Palantir, компании, которая среди прочего делает программы для оборонных и разведывательных ведомств США. Элдер руководил дизайном продукта в команде из 800 человек, Матхур был старшим вице-президентом в коммерческом направлении.

Профильного архитектурного образования ни у кого из них нет. Стартап решили запустить в начале прошлого года.

Dream строит модели мира (world models), то есть ИИ, который учится тому, как устроен физический мир. Здесь речь об устройстве зданий. Большая языковая модель (LLM, нейросеть вроде ChatGPT) учится на текстах, а модель Dream обучили на данных о более чем 100 млн квадратных футов зданий из архивов разрешений на строительство по всей территории США.

Разница видна на практике. ChatGPT нарисует картинку здания, но конструкция на ней не выдержит проверки. Dream опирается на физику и строительные нормы.

Наша модель действительно понимает, что находится внутри стен. Какие материалы используются, из чего сделаны балки и какой вес они выдерживают. : Энди Элдер, сооснователь Dream

Свой подход стартап называет «структурным мышлением» (structural cognition). Модель выдаёт конструктивно точные проекты и учитывает внутренние системы здания: сантехнику, а также вентиляцию и кондиционирование (HVAC).

По словам основателей, Dream уже продаёт продукт специалистам отрасли AEC (архитектура, инженерия и строительство) и девелоперам. Модель помогает им набросать концепцию здания и оценить общую стоимость. Платформа работает на 10 действующих проектах в Техасе и Калифорнии, так что речь о продажах, а не только о демонстрации.

Почему фонд поставил на модель мира, а не на чат-бот?

Мишень основатели назвали прямо: AutoCAD и Revit. Под давлением оказывается не соседний стартап, а привычный инструмент всей отрасли. Матхур описывает проблему так: если сесть рядом с архитектором или инженером-конструктором, видно, что тот до сих пор «рисует» проект деталь за деталью в устаревших программах, и ИИ в этой работе никакой роли не играет.

Мы прошли путь от модемного интернета до сверхразумного ИИ, а наша способность строить физический мир вокруг нас на деле снизилась. : Арджун Матхур, сооснователь Dream

Конкуренты есть: ИИ в строительный софт встраивают также Motif, Snaptrude и Arcol. Элдер и Матхур утверждают, что только они создали модель мира, которая мгновенно проектирует здание целиком. Это заявление самих основателей, независимой проверки источник не приводит.

Ставка фонда сделана рано. Кимберли Тан, партнёр Andreessen Horowitz, рассказала, что фонд впервые вложился в Dream больше года назад, когда стартап был только идеей.

Я не видела, чтобы кто-то ещё выбрал такой технический подход. Они делают всё на собственных моделях. : Кимберли Тан, партнёр Andreessen Horowitz

Отсюда видно, кому это выгодно. Девелопер получает быструю оценку стоимости на старте, проектировщик избавляется от рутинного черчения, а фонд получает долю в компании, которая строит собственную модель, а не обёртку над чужим чат-ботом.

Что это значит для вас?

Автору Дзена: строительство, дача, ремонт и недвижимость дают много трафика. Не выдавайте картинку дома из нейросети за проект, а прямо подписывайте её как визуализацию идеи. Разница между «нарисовать» и «рассчитать» сама по себе хорошая тема для статьи.

Маркетологу в недвижимости: следите за ИИ, который оценивает стоимость на этапе концепции. Когда такие инструменты дойдут до рынка, презентация объекта будет собираться за часы, а не за недели.

Предпринимателю в РФ и СНГ: Dream работает в США, о выходе за его пределы не объявляли. Из доступных у нас нейросетей для текстов и идей подходят YandexGPT и GigaChat, но это языковые модели, а не модели мира вроде Dream, поэтому конструкцию они не проверят.